Как ранее писал Spot, среди российских компаний растёт спрос на складские помещения в Узбекистане и других странах СНГ.
NF Group оценивает увеличение числа подобных запросов с начала года в 25−30% — в первую очередь, за счёт онлайн-маркетплейсов. Однако дальнейшему росту рынка мешает ограниченное предложение складов высокого класса.
Согласно отчёту компании (есть у Spot), общий объём складского рынка стран СНГ равен 3,3 млн кв.м. — в 11,5 раз меньше, чем в России. Большая его часть приходится на две страны.
Региональное лидерство держит Беларусь с 1,5 млн кв.м. складов классов A и B, из которых доступно около 5%. Средневзвешенные годовые ставки аренды близки к российским ($84 для класса A, $72 для класса B).
Второе место занимает Казахстан с 1,13 млн кв.м., при этом из-за высокого спроса свободных площадей сейчас нет. Далее с заметным отставанием идёт Азербайджан — 267 тысяч кв.м. Из них доступно 15%, в том числе за счёт активного развития логистической сферы.
Узбекистан располагает 207 тысяч кв.м. площадей, из них для арендаторов свободны 14%. В стране самая низкая в СНГ средняя ставка для складов B-класса ($43) и самая высокая — для А-класса ($126).
75% качественных складов находится в Ташкенте и Ташобласти. Большая часть рынка — помещения, переделанные из промышленных объектов. С 2018 года начали появляться склады А-класса, но они в основном используются для собственных нужд владельцев или логистических услуг.
В соседнем Кыргызстане на высококлассные склады приходится 31 тысяча кв.м., из них вакантно не более 1%. Сейчас в стране идут работы по ряду проектов складов, а также транспортной инфраструктуры для развития связей с Узбекистаном и Казахстаном.
Региональный директор NF Group Константин Фомиченко посоветовал строить больше логопарков высоких классов. Самым перспективными странами с точки зрения формирования рынка он назвал Узбекистан, Казахстан и Беларусь.
Ранее Spot сообщал, что инвесторы из России стали открывать в Узбекистане меньше компаний.
