01
Что происходит?
15 июня президент подписал закон, который регулирует права на землю и ее самозахват.
Документ отменяет трехкратный земельный налог, который все это время нужно было платить за использование земли без документов. Но налог отменяется только за определенный период — с 1 января 2020 года по 1 июня 2024 года.
Если вы уже уплатили налог за этот период, его пересчитают по обычной ставке, а переплату можно будет вернуть или зачесть в счет будущих платежей.
02
Что такое трехкратный налог и откуда он взялся?
Тройной налог предусмотрен статьей 437 Налогового кодекса.
Это не отдельный налог, а обычная ставка земельного налога, умноженная на три. Ее применяют, если участок используется без каких-либо документов — то есть был занят самовольно, — или если фактическая площадь больше, чем та, что указана в документах.
Например: по документам у человека 12 соток, а по факту он использует 14 — за «лишние» 2 сотки и начисляли повышенную ставку.
03
Как понять есть ли у меня такой налог?
Проверить начисления можно в приложении Soliq, личном кабинете налогоплательщика или напрямую в налоговых органах.
Налог мог начисляться по тройной ставке, если:
- вы физлицо, и на вас оформлена недвижимость с земельным участком,
- участок использовался без документов,
- фактическая площадь участка больше, чем указано в документах.
Если все три пункта совпадают — скорее всего, вам начисляли повышенную ставку, и после перерасчета должна появиться переплата.
04
Почему налог отменяется за 2020−2024 годы?
В этот период легализовать самозахваченный участок было практически невозможно — до августа 2024 года в законодательстве просто не было механизма, который позволял бы оформить на него права.
Получалось, что землю нельзя было узаконить, но налог за отсутствие документов все равно начисляли по тройной ставке. Именно этот период — когда у людей физически не было выхода — государство и решило простить.
05
Но сейчас налог есть?
Да. Если сейчас участок используется без документов или его площадь больше документальной — налог по-прежнему начисляют в тройном размере.
То есть амнистия закрыла только прошлое — период, когда оформить документы было невозможно в принципе. А дальше выбор за собственником: узаконить участок или продолжать платить повышенную ставку.
06
Как пройдет перерасчет?
Сейчас Налоговый комитет готовит техническую базу для перерасчёта. После её завершения все пересчитают автоматически — обращаться в налоговые органы или подавать заявление не нужно.
Все суммы тройного земельного налога, начисленные с 1 января 2020 по 1 июня 2024 года, автоматически пересчитают по обычной ставке.
Проверить результат можно будет:
- в приложении Soliq;
- в личном кабинете налогоплательщика;
- напрямую в налоговых органах.
07
Что будет с налогом, который уже заплатили?
После перерасчета будет определена сумма переплаты, и эту сумму автоматически зачтут в счет будущих платежей. Переплата не аннулируется и не «сгорит».
08
Можно вернуть переплату?
Да. Для этого нужно подать заявление в налоговый орган с указанными банковскими реквизитами — там проверят наличие переплаты. Если у вас есть долги по другим налогам, деньги сначала пойдут на их погашение. Если долгов нет — деньги вернут.
По закону переплату должны перечислить в течение 15 дней после принятия заявления.
09
Сколько налогов будут пересчитаны?
Всего планируется пересмотреть налоговые начисления почти на 1,5 трлн сумов.
10
Если налог отменили, это дает права на землю?
Нет. Отмена тройного налога не дает права собственности на земельный участок.
Чтобы оформить землю, нужно пройти отдельную процедуру: сначала инвентаризация участка, затем рассмотрение документов госорганами и решение.
Если у вас есть налоговый долг больше 30 БРВ (около 12,36 млн сумов), сначала дадут время его погасить — и только потом продолжат оформление.
11
Что делать если долг уже передали в МИБ / БПИ?
Если долг по тройному земельному налогу уже передали в Бюро принудительного исполнения (БПИ) его также пересчитают.
Сумму долга должны уменьшить, пересмотреть исполнительные документы, а требование о взыскании лишней сумму отозвать.
По идее, отдельное заявление для этого подавать не нужно.
12
Пересчитают ли пени?
Да. Если основная сумма налога после перерасчета уменьшится, пени на нее пересчитают автоматически.
Если пени уже оплачены — их тоже признают переплатой: можно будет зачесть в счет других налогов или вернуть.
13
Что делать, если площадь участка указана неверно?
Налог начисляется автоматически по данным кадастра.
Если в них ошибка — площадь или другие сведения не совпадают с реальностью, — нужно обратиться в кадастровый орган для исправления. После обновления данных налог пересчитают автоматически.
