Шавкат Мирзиёев 15 июня подписал закон об упрощении процедур, связанных с признанием прав на самовольно занятые участки земли. Документ опубликован на Lex.uz.
Закон преследует цели сократить сроки рассмотрения заявок об оформлении прав на землю, а также уточнить определение налоговой задолженности и смягчить нагрузку при уплате разового взноса за признание права аренды. Он был принят Законодательной палатой Олий Мажлиса в итоговом чтении в феврале, а в мае получил одобрение Сената.
В частности, заявители смогут легализовать участок с задолженностью по земельному налогу и налогу на имущество не более 30 БРВ (12,36 млн сумов). Отменяется применение повышенных ставок налога с 1 января 2020 по 1 июня 2024 года.
Сроки рассмотрения заявок об оформлении самовольно занятого участка сокращаются в три раза — со 150 до 50 рабочих дней. Из них 20 дней выделяется на рассмотрение заявок и документов Агентством по кадастру и другими госорганами.
Далее местные власти должны будут разместить объявление о признании участка для общественного обсуждения продолжительностью 10 рабочих дней. Еще 20 рабочих дней предоставляется на рассмотрение заявок органами юстиции.
При принятии положительного решения права на участки, занятые индивидуальным жильем, будут оформлены на срок 99 лет. Для других участков срок аренды составит 49 лет.
Заявитель сможет оплатить разовый сбор в рассрочку в течение периода от 1 года до 3 лет по соглашению с налоговой инспекцией. Если 50% сбора будет уплачено в течение 20 рабочих дней после принятия решения, заявитель получит скидку в размере оставшейся суммы.
Упрощается признание участков, занятых сверх площади по документам при строительстве частного дома. Вместо рыночной стоимости земли заявитель должен будет внести единовременный платеж в фиксированном размере, вне зависимости от места.
В случае самозахвата земли, на которой строительство запрещено, кадастровые органы смогут исключить эту часть территории и признать права на оставшийся участок.
Также пересмотрен порядок проверки состояния земли, зданий и сооружений на ней при помощи космических снимков. При отсутствии у «Узбеккосмоса» снимков, показывающих строительство объекта, для составления заключения будут использоваться кадры на ближайшие моменты до и после периода его возведения.
Кроме того, упрощается рассмотрение жалоб (апелляций) при отказе в признании прав на участок. В целях экономии времени и средств граждан вводится механизм досудебного рассмотрения жалоб.
Какие участки можно легализовать
Закон о признании прав на самозахваты был подписан президентом в августе 2024 года, а в ноябре того же года вступил в силу. Он устанавливает основания и порядок признания прав собственности либо аренды на объекты.
Граждане имеют право оформить на свое имя:
- землю, самовольно занятую под индивидуальное жилищное строительство до 1 мая 2018 года, со зданиями и строениями;
- землю, занятую гражданами и юрлицами сверх указанной в документах меры до 1 мая 2018 года, со зданиями и сооружениями;
- здания, сооружения и участки, процесс признания прав на которые во время «разовой акции» не был завершен;
- участки, выделенные решениями районных и городских хокимов до 8 июня 2021 года без утверждения хокимом региона или Кенгашем;
- жилые дома и занятую ими землю в садоводческих и виноградарских хозяйствах;
- участки в малых промзонах, выделенные предпринимателям до 9 марта 2020 года;
- участки, относящиеся к приватизированным на основе государственных ордеров зданиям;
- здания и участки, права на которые обозначены в постановлениях хокимиятов.
Площадь легализуемого участка под ИЖС, занятого до 1 июля 1998 года, может составлять до 0,24 га. Занятый после этой даты до мая 2018 года участок в Ташкенте, Нукусе и областных центрах не должен превышать 6 соток, в других местах — 12 соток.
За легализацию участков, зданий и сооружений взимается разовый сбор:
- в Ташкенте — 5 БРВ (2,06 млн сумов);
- в Нукусе и областных центрах — 3 БРВ (1,236 млн сумов);
- в городах областного подчинения — 2 БРВ (824 000 сумов);
- в других населенных пунктах — 1 БРВ (412 000 сумов);
- вне населенных пунктов — средняя стоимость участка на аукционе.
От уплаты сбора освобождаются лица с инвалидностью I и II групп, а также уплатившие сбор в ходе «разовой акции» граждане. Лица, внесенные в Социальный реестр (ранее — Единый реестр соцзащиты), платят 50% от суммы сбора.
Ознакомиться с подробностями можно здесь.
Ранее Spot писал, что закон об использовании прав аренды земли в качестве залога прошел первое чтение.
