Законодательная палата Олий Мажлиса приняла в первом чтении проект закона о строительстве недвижимости на основе долевого участия. Об этом сообщила пресс-служба нижней палаты парламента.
При рассмотрении документа отмечались проблемы в сфере долевой застройки — в частности, объекты нередко не вводятся в эксплуатацию в установленные сроки. Правовые отношения в отрасли до сих пор не регулируются отдельным законом, из-за чего граждане сталкиваются с трудностями при покупке жилья в долевых проектах.
Новый законопроект должен урегулировать отношения в долевом строительстве, обозначить права и обязанности участников, а также полномочия госорганов. В частности, он регламентирует привлечение денег населения и юридических лиц на реализацию проектов.
Средства граждан не будут находиться в непосредственном распоряжении застройщика. Вместо этого они поступят на специальный эскроу-счет в банке.
Девелопер сможет получить деньги с эскроу-счета только после окончания строительных работ и приема объекта в эксплуатацию. Новый механизм должен гарантировать защиту денег, внесенных гражданами в долевое строительство.
Также предлагается разрешить застройщику право привлечения денег от граждан только при соответствии требованиям законодательства и выполнении ряда условий. Он должен пройти регистрацию в специальной системе, заключить генеральное соглашение с уполномоченным банком и опубликовать проектную декларацию.
Все договоры долевого участия будут подлежать нотариальному заверению и государственной регистрации. Ожидается, что это позволит предотвратить случаи повторной продажи одного и того же объекта или заключения незаконных договоров.
Если застройщик привлечет средства с нарушением закона, дольщик получит право требовать возврата своих денег с выплатой процентов за их использование, а при неуплате в установленный срок — обратиться в суд.
Кроме того, законопроект включает ряд мер, направленные на своевременное завершение долевых проектов — в том числе замена застройщика или уполномоченного банка при необходимости. Будут внедрены финансовые механизмы, обеспечивающие непрерывное финансирование и предотвращающие остановку строительства.
Информация о проектах долевого строительства, застройщиках и ходе реализации будет размещаться в открытом доступе на специальной платформе. Также предусмотрена ответственность за нарушение законодательства в сфере долевого строительства.
Долевое строительство
10 июня Шавкат Мирзиёев ознакомился с предложениями по повышению эффективности реформ в сфере урбанизации и градостроительства. Тогда сообщалось, что за последние годы объем строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков вырос в 2,5 раза и в 2025 году превысил 11 млн кв. метров.
Вместе с тем отмечался рост числа нарушений — только за прошедший год сумма ущерба от проблемных строительных проектов, причиненного почти 3000 дольщиков, составила 668 млрд сумов.
Одним из ключевых нововведений будущего закона должен стать механизм эскроу-счетов. Предполагается, что средства дольщиков будут храниться на счетах в уполномоченных банках и перечисляться застройщикам только после выполнения условий договора. При расторжении договора покупателям должны будут вернуть всю внесенную сумму.
Также планируется внедрить единую цифровую платформу Uy-joy с информацией о застройщиках, разрешительной документации, строительных проектах, ходе работ, эскроу-счетах и договорах долевого участия. Помимо этого, власти намерены создать систему сопровождения проектов в течение жизненного цикла на базе цифровых паспортов.
11 июля проект закона прошел предварительное рассмотрение в комитете Закпалаты по вопросам предпринимательства и промышленности. Депутаты задали авторам документа уточняющие вопросы по отдельным положениям и выдвинули предложения по его доработке.
Ранее Spot писал, что Минюст ожидает роста цен на жилье после внедрения эскроу-счетов.
