01
Что произошло?
В Ташкенте провели массовую оценку более 600 тыс. квартир и 213 тыс. частных домов. По предварительным результатам, реальная цена квартир превысила кадастровую стоимость почти в 7,4 раза, а частных домов — почти в 15 раз.
С 5 сентября началось обсуждение результатов массовой оценки недвижимости. Собственники жилья получили уведомления на MyGov с предложением ознакомиться с рассчитанной стоимостью и в течение 60 дней выразить свое мнение: согласиться или не согласиться с оценкой.
02
Что такое массовая оценка?
Власти в рамках эксперимента определяют реальную стоимость всех квартир и домов Ташкента. Каждый объект отдельно не осматривают. Все квартиры и дома оценивают по единой методике. На результат влияют местоположение, площадь, год постройки дома, материал стен и этаж.
03
Зачем она нужна?
Цель — определить стоимость объектов, максимально приближенную к рыночной.
Сейчас данные в государственных базах не всегда отражают ситуацию на рынке. Результаты массовой оценки могут стать дополнительным ориентиром для собственников, банков и инвесторов при операциях с недвижимостью.
В дальнейшем результаты планируют использовать при расчете налога на имущество.
04
Значит ли это, что налог на имущество вырастет в 7−15 раз?
Не совсем. Цифры 7,4 раза для квартир и почти 15 раз для частных домов — это разница между кадастровой стоимостью, по которой сейчас считают налог, и стоимостью, которая была выведена в ходе массовой оценки. Но это не прогноз на рост самого налога.
Как сообщили представители Минэкономфина, после анализа результатов действующие налоговые ставки планируют снизить, но конкретной формулы расчета пока нет.
Насколько изменится платеж для конкретного собственника, станет понятно только после завершения обсуждения.
05
Кто проводит оценку?
Национальный центр по массовой оценке недвижимого имущества. После общественного обсуждения Агентство по кадастру утвердит окончательные результаты.
За применение полученных данных при налогообложении и подготовку предложений по налоговым ставкам отвечает Министерство экономики и финансов.
06
Как рассчитали стоимость?
Центр изучил более 100 тыс. объявлений о продаже, данные риелторских организаций и свыше 85 тыс. нотариально оформленных сделок купли-продажи.
Территорию города поделили на ценовые зоны. В каждой из них система сравнила похожие объекты, определила среднюю стоимость квадратного метра и скорректировала ее с учетом характеристик конкретной квартиры или дома.
Подробнее о методике — в материале Spot.
07
Ремонт будут учитывать?
Нет. Информации о состоянии ремонта нет в кадастровой базе, поэтому при массовой оценке условно считается, что все квартиры имеют «средний» ремонт.
08
А вид из окна, шум или стройку рядом?
Такие особенности автоматически не учитываются, если сведений о них нет в государственных базах.
Собственник может сообщить об этих особенностях на сайте и приложить фотографии. Если от жителей одного дома поступит несколько схожих обращений, Центр пересмотрит результаты.
09
Обязательно ли продавать квартиру по этой цене?
Нет. Результат массовой оценки не устанавливает обязательную цену продажи.
Продавец и покупатель по-прежнему могут самостоятельно договориться о стоимости и других условиях сделки. Расчет Центра можно использовать как дополнительный ориентир вместе с объявлениями, данными о похожих сделках и индивидуальной оценкой.
10
Где посмотреть результаты?
Посмотреть рассчитанную стоимость можно на сайтах davreestr.uz и my.gov.uz.
1) На сайте davreestr.uz
На главной странице необходимо войти в профиль через OneID, открыть раздел «Моя недвижимость» и нажать на кадастровый номер объекта.
На странице появятся характеристики объекта, его оценочная стоимость, а также будет доступна функция «Оставить отзыв».
При нажатии на кнопку «Оставить отзыв» откроется страница, где можно согласиться с оценкой или выразить несогласие. Справку со всеми данными можно скачать в формате PDF.
2) На сайте my.gov.uz
Необходимо перейти на страницу услуги и нажать на кнопку «Подать заявление».
Далее нужно выбрать кадастровый номер объекта из выпадающего списка, после чего появится информация об оценочной рыночной стоимости.
11
Как оспорить результаты?
1) На сайте davreestr.uz
Если вы не согласны с оценкой, выберите соответствующий вариант (красная кнопка).
При оспаривании нужно указать одну из четырех причин (стоимость завышена, стоимость занижена, характеристики объекта указаны неверно, либо есть дополнительные замечания). Кроме того, можно предложить свою цену, загрузив подтверждающие документы. Например, рассказать про расположенную рядом школу или больницу либо про вид из окна, который влияет на стоимость.
2) На сайте my.gov.uz
При выборе варианта «Не согласен (на)» появится форма, в которой также можно предложить свою оценку, приложив обоснования.
Оспаривать оценку можно неограниченное количество раз в течение 60-дневного периода обсуждения.
12
Что будет, если ничего не выбрать?
Если собственник не выразит своего мнения, по умолчанию будет считаться, что он согласен с результатом оценки.
При этом нажатие кнопки «Согласен» само по себе не влечет юридических последствий и не лишает собственника права изменить свое решение. Даже после этого он сможет направить возражение до завершения обсуждения.
13
Можно ли оспорить результаты оценки?
После утверждения результатов собственник может подать апелляцию. Комиссия рассмотрит ее в течение месяца и решит, оставить стоимость без изменений или провести перерасчет.
Если доводы заявителя подтвердятся, стоимость пересчитают в течение трех рабочих дней, а о решении сообщат в течение следующих трех дней. Если собственник не согласен с ответом, он сможет обратиться в суд.
14
Могут ли продлить обсуждение?
Да. Обсуждение могут продлить еще на 30 дней, если большинство собственников не успеют выразить свое мнение за 60-дневный период.
15
Когда систему запустят по всей стране?
В 2025−2026 годах система проходит пилотное внедрение в Ташкенте — это как раз тот этап, который проходит сейчас.
В 2026−2027 годах ее планируют внедрить в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — в остальных регионах страны. По плану, до конца 2030 года она должна охватить всю республику.
16
У меня остались вопросы. Куда обращаться?
Получить консультацию можно по горячей линии Центра: +998 71 202 29 29.
Если вопрос касается рассчитанной стоимости, возражение нужно направить через davreestr.uz или my.gov.uz.
