Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор офисной недвижимости Ташкента на сентябрь 2026 года. Spot ознакомился с исследованием (копия есть у редакции).
Общий объем офисных площадей Ташкента на данный момент составляет 1,02 млн кв. м, из них 793 тыс. кв. м — арендопригодные. С 2020 года эти показатели выросли на 359% и 348% соответственно.
Наибольший прирост за рассматриваемый период пришелся на 2023 год. Тогда общая площадь увеличилась на 173 тыс. кв. м, а арендопригодная — на 132 тыс. кв. м по сравнению с предыдущим годом.
В ближайшие четыре года планируется ввод 13 бизнес-центров, из которых четыре относятся к классу A, девять — к классу B. С учетом возвращения на рынок одного объекта после реконструкции объем нового предложения превысит 112 тыс. кв. м, или около 14% от текущего объема.
Крупнейшим сегментом офисного рынка стал класс B, доля которого выросла с 43% в 2020 году до 55% в 2026 году. За тот же период доля объектов класса C сократилась с 57% до 21,4%. Офисы класса A и категории Prime в совокупности составляют 23,6% существующего предложения.
Категорию Prime эксперты выделили для более точной оценки изменений на рынке. Ранее CMWP относила такие объекты к классу A+. К Prime относятся бизнес-центры, которые принадлежат одному собственнику, отвечают наиболее высоким требованиям к качеству инженерных систем и обеспечены парковочными местами. Первые объекты появились на рынке в 2023 году, к 2026 году их доля достигла 12,6%.
По мнению аналитиков, рост предложения в классе A и Prime свидетельствует о смещении структуры рынка в сторону более качественных офисов. Это усиливает конкуренцию и создает стимулы для модернизации существующих объектов и строительства новых бизнес-центров более высокого класса.
Средняя маркетируемая ставка аренды в объектах Prime составляет $44 за кв. м в месяц, в классе A — $36, в классе B — $30, а в классе C — $25. Ставки включают НДС и эксплуатационные расходы.
В классе A ставка снизилась с $44 в 2025 году до $36 в 2026 году. В CMWP связывают это с рыночной коррекцией и изменением классификации: наиболее дорогие объекты теперь учитываются в категории Prime. В классах B и C ставки практически вернулись к уровню 2023 года. Наличие офисной отделки увеличивает итоговую рыночную ставку примерно на 15−35% по сравнению с чистой арендной ставкой.
Несмотря на существенный объем нового строительства, уровень вакантности вырос незначительно — с 16% в 2025 году до 16,9% в сентябре 2026 года, при этом показатель остается заметно ниже уровня 2024 года (25%).
Половина всех свободных площадей сосредоточена в объектах Prime — около 67 тыс. кв. м. В бизнес-центрах классов A и B объем вакантных помещений составляет 33 тыс. и 30 тыс. кв. м соответственно.
Аналитики объясняют такое распределение недавним вводом бизнес-центров Summit и BoMI. Заполнение новых объектов также сдерживают более высокие арендные ставки по сравнению с классом A.
В структуре спроса лидируют компании сферы торговли и дистрибуции, на которые приходится 25%. Далее следуют IT-компании (16%), а также банки, финансовые и инвестиционные организации (15%). В совокупности эти три сектора формируют 56% спроса.
По мнению аналитиков, рынок переходит к более зрелому этапу развития. Увеличение предложения сдерживает дальнейший рост ставок, а ввод высококачественных объектов при ограниченном объеме нового строительства усиливает конкуренцию в верхнем сегменте рынка.
При этом крупные компании уже активно используют формат размещения, при котором объект строится под требования конкретного арендатора или покупателя. По мере развития рынка это может привести к перераспределению части потенциального спроса с аренды на строительство собственных офисных зданий.
Ранее Spot писал, что в Ташкенте проводят массовую оценку недвижимости.
