Сегодня, 11:00 Новости Бизнес Реклама

Сколько на самом деле стоит ремонт в Ташкенте в 2026 году

В NRG-BI рассказали, почему ремонт квартиры в Ташкенте может обойтись значительно дороже первоначальной сметы и как покупка жилья с готовой отделкой помогает избежать поиска мастеров и дополнительных расходов.

Цены подрядчиков, данные ЦБ и новые законы показывают: дорожают не материалы, а мастера.

Ключи от новостройки получены, а новоселье откладывается. Почти все квартиры в Ташкенте сдаются «коробкой». Покупателя ждут ремонт, бригады и вечное «еще неделька».

Ниже — во что это обходится в 2026 году, где теряются деньги и как этот этап можно пропустить совсем.

Коротко:

капитальный ремонт стоит $150−280 за кв. м, под ключ — $200−400;
итоговые траты обычно в 1,3−1,5 раза выше сметы;
сроки — от 2 до 6 месяцев, а с декабря шуметь можно будет меньше;
материалы почти не дорожают, растет цена работы;
альтернатива — квартира с отделкой от застройщика, где ремонт входит в ипотеку.

Цифры: от $50 до $500 за квадрат

Официального индекса цен на ремонт в Узбекистане нет. Картину дают оценки подрядчиков и отзывы жильцов за 2025−2026 годы (Domtut.uz, Uybor.uz, «Потребитель.уз» в пересказе Upl.uz). Цены указаны за работу вместе с материалами, по приблизительному курсу 12 тыс. сумов за доллар.

Тип ремонта	За кв. м, в долларах США	Сумов за кв. м	Срок
«Косметический»	50−120	≈0,6−1,4 млн	2−5 недель
«Капитальный»	150−280	≈1,8−3,4 млн	2−4 месяца
«Под ключ»	200−400	≈2,4−4,8 млн	3−6 месяцев
«Дизайнерский»	более 300−500	от ≈3,6 млн	4−6 месяцев

На целую квартиру выходит так:

однокомнатная: капитальный ремонт — $6000−7000;
двухкомнатная: $7000−9000;
трехкомнатная: $9000−11 тыс., под ключ — $15−20 тыс.

Детальный из открытых расчетов — смета Ustabor на квартиру 60 кв. м от мая 2026 года. Эконом — около 38,5 млн сумов (≈$3,2 тыс.), средний уровень — 68 млн (≈$5,7 тыс.), комфорт — 100 млн (≈$8,3 тыс.).

Для масштаба: новостройки в Ташкенте стоят $900−2200 за кв. м. То есть ремонт добавляет к цене квартиры еще 10−25%. На окраинах доля выше.

Почему смета никогда не совпадает с итогом

Подрядчики сами советуют закладывать сверху 15−20%. И это только начало.

В смету часто не попадает то, без чего жить нельзя. По данным Ustabor:

кухня и встроенные шкафы — 8−30 млн сумов;
кондиционер — 3−8 млн сумов;
светильники — 2−8 млн сумов;
водонагреватель — 1,5−4 млн сумов;
доставка и подъем материалов — до 2 млн сумов.

Жильцы из «Потребитель.уз» добавляют к этому демонтаж, двери, натяжные потолки и плинтусы. Они тоже обычно идут отдельной строкой.

Если сложить резерв и эти статьи для квартиры 60 кв. м, реальные траты оказываются в 1,3−1,5 раза выше первоначальной сметы. Это расчет на основе оценок подрядчиков, а не официальная статистика, но порядок цифр понятен.

Можно ли обойтись без всего этого

Можно. Поэтому растет интерес к квартирам с отделкой от застройщика.

Логика простая: ремонт делает компания по договору и с гарантией, а покупатель выбирает готовый пакет вместо открытой сметы.

Есть и финансовый аргумент. Ипотека в 2026 году дорогая: средневзвешенные ставки — от 16,8% до 21,6%, и три четверти кредитов идут на первичный рынок (Spot.uz). Если отделка входит в ипотеку, семье не нужно отдельно копить или брать потребительский кредит на ремонт.

Один из примеров — BIG+ от NRG-BI. Это ташкентский девелопер, которым управляет казахстанская BI Group (MBC.uz). Сама компания описывает BIG+ как «квартиры с чистовой отделкой, где вы можете завезти мебель и начать жить» (nrg-bi.uz).

Пакетов три: