Предварительные результаты первой массовой оценки жилья в Ташкенте будут обсуждаться еще 30 дней. Об этом сообщил заместитель главы Национального центра по массовой оценке недвижимости Феруз Султанов.
Общественное обсуждение результатов оценки стартовало 5 сентября и изначально должно было продлиться в течение 60 дней — до 3 ноября. Однако сейчас собственники могут оспорить оценочную стоимость или отправить свои комментарии до 4 декабря.
На первом этапе сообщения об оценочной стоимости недвижимости были отправлены через Единый портал интерактивных госуслуг 721 632 владельцам — из них 380 525 (52,7%) ознакомились с оповещениями. Позднее Национальный центр разослал SMS с результатами оценки еще 584 343 собственникам жилья.
К 5 ноября 11 035 владельцев выразили свое отношение к результатам оценки. 5535 человек (50,15%) согласились с ее результатами, остальные 5500 отправили жалобы и предложения.
В 1753 случаях граждане сочли оценочную стоимость заниженной по сравнению с рыночной, а 3210 собственников заявили, что оценка была завышена. Кроме того, 273 человека сообщили об ошибках в кадастровых документах, а 264 подали дополнительные предложения.
Собственники могут проверить оценочную стоимость своего жилья, установленную в ходе массовой оценки, через ЕПИГУ или сайт реестра недвижимости (davreestr.uz). Участие в обсуждении не является обязательным, а результаты оценки сами по себе не влекут каких-либо правовых последствий, заявил Султанов.
При этом глава Национального центра отметил, что в случае отсутствия комментариев от собственника результаты оценки не будут пересматриваться и останутся без изменений. Также он назвал безосновательными опасения по поводу роста налогов пропорционально увеличению оценочной стоимости в сравнении с кадастровой.
Массовая оценка
В рамках эксперимента специалисты оценили более 600 тыс. квартир и 215 тыс. частных домов в Ташкенте. Как заявили в Минэкономфине на открытом диалоге в августе, сопоставление расчетов с кадастровыми данными выявило значительное расхождение.
Квартиры в совокупности оценили в 426,7 трлн сумов, что почти в 7,4 раза превышает их кадастровую стоимость. Для частных домовладений соответствующие суммы составили 587 трлн и 39 трлн сумов — разрыв примерно в 15 раз.
Минэкономфин объяснил расхождения рядом причин, отметив, что действующая кадастровая стоимость не полностью отражает стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости: вместе оцениваются земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения.
В процессе оценки учитываются местоположение объекта, площадь участка и зданий, год постройки, этажность, стройматериалы, транспортная и социальная инфраструктура. Также анализируются рыночные предложения, данные риелторов и нотариально оформленные сделки.
Директор Национального центра по массовой оценке недвижимости Мухиддин Холмуродов заявил, что результаты оценки станут дополнительным ориентиром для собственников, банков и инвесторов при сделках с недвижимостью. С их помощью владельцы смогут проверить цены, что снизит риск продажи квартиры дешевле рыночной стоимости.
«Мы ожидаем, что реформа будет способствовать росту активов населения, более справедливому распределению налоговой нагрузки между собственниками, а также обеспечит участников рынка доступной, актуальной и достоверной информацией о стоимости объектов недвижимости», — заявил Холмуродов.
При этом замминистра экономики и финансов Ахадбек Хайдаров отметил, что после внедрения результатов массовой оценки налоговая нагрузка на собственников не должна вырасти пропорционально увеличению оценочной стоимости. Ведомство разработало предложения по уменьшению налоговых ставок в несколько раз, добавил он.
Ранее Spot писал, что Комитет по урбанизации впервые представил средние цены на недвижимость в Ташкенте и 11 регионах Узбекистана.
