Как ранее сообщал Spot, Шавкат Мирзиёев 10 ноября подписал указ о поддержке крупных градостроительных проектов в Новом Ташкенте.
Документом вводится специальный правовой режим («песочница») на территории Нового Ташкента и массива «Ширин» в Самарканде. Он предусматривает ряд налоговых льгот для проектов стоимостью не менее $50 млн.
В частности, речь идет об освобождении от налога на имущество и земельного налога на 20 лет, а также о снижении до 1% ставки налога на прибыль от сдачи в аренду и продажи недвижимости.
Генеральные подрядчики и главные проектные организации будут освобождены от НДС при оплате услуг, оказываемых иностранными организациями и гражданами. Кроме того, до 2040 года полученные инвесторами дивиденды в рамках строительных проектов при реинвестировании внутри Узбекистана освобождаются от налогов.
Другие льготы
Указ предусматривает еще несколько мер поддержки для реализации проектов. Инвесторы, подрядчики и субподрядчики на период реализации проекта освобождаются от пошлин при ввозе для своих нужд спецтехники, инструментов, запчастей и комплектующих, стройматериалов, металлоконструкций, мебели и другого инвентаря.
Для привлекаемых из-за рубежа проектировщиков, архитекторов, инженеров и других высококвалифицированных специалистов с годовой зарплатой более $50 тыс. устанавливаются ставки НДФЛ и соцналога в 1%. Они действуют 3 года после найма.
При найме высококвалифицированных иностранных специалистов дирекции, инвесторы и подрядчики освобождаются от уплаты пошлин за оформление виз и разрешений на проживание, консульских и других сборов. Также для них не потребуется разрешение на работу.
Инвесторы смогут обозначать цены в контрактах с проектными организациями, подрядчиками, поставщиками товаров и услуг, арендаторами и управляющими с привязкой к иностранной валюте. Сумма должна обозначаться в сумовом эквиваленте по официальному курсу Центробанка на день проведения оплаты.
Паспорта рекламных мест для размещения рекламы на фасадах зданий в Новом Ташкенте будут выдаваться бесплатно. Кроме того, оплата электроэнергии для их освещения снижается на 50% к установленному законодательством тарифу.
При реализации в Новом Ташкенте объектов, включенных в специальный правовой режим, будут компенсироваться расходы на получение «зеленых» сертификатов в пределах $100 тыс. в эквиваленте. Для других объектов максимальная компенсация составит $50 тыс. в эквиваленте.
Условия
Также указ обозначает ряд условий для предоставления льгот. Для включения в «песочницу» проекты должны соответствовать нескольким другим критериям, помимо объема инвестиций.
Получить льготы могут только градостроительные объекты с «высоким мультипликативным эффектом», а также «инвестиционной, архитектурной и туристической привлекательностью».
Льготы будут распространяться на следующие виды зданий:
- нежилые и смешанные (mixed use) небоскребы высотой от 200 метров и выше;
- гостиничные комплексы;
- торговые центры;
- бизнес-центры;
- развлекательные тематические парки, зоны отдыха, интегрированные курорты;
- медицинские учреждения;
- учебные заведения;
- спортивные комплексы, театры, кинотеатры, музеи и другие культурные объекты;
- инфраструктурные объекты.
Объект должен размещаться в пределах участка, выделенного дирекцией специальной зоны единым лотом. Для получения льгот при реализации проекта не должны использоваться средства из государственного или местных бюджетов, за исключением строительства инженерных коммуникаций.
Инвестор, реализующий проекты в сферах торговли, туризма и услуг, получит льготы только при наличии предварительных соглашений о привлечении ведущих международных брендов.
Отдельные условия предусмотрены для освобождения импортной техники и материалов от пошлин. Стоимость ввозимых товаров не должна превышать 30% стоимости объекта при объеме инвестиций до $100 млн, 50% — при $100−500 млн или 70% — при $500 млн и более.
В случае строительства гостиниц крупных международных брендов льготы предоставляются в том числе при стоимости проекта менее $50 млн. Для этого бренд должен входить в мировой топ-50 рейтинга либо в состав сети из мирового топ-5.
Кроме того, введенные ранее меры поддержки для гостиниц со «звездной» категорией действуют на территории Нового Ташкента и массива «Ширин» до 2035 года.
Речь идет о следующих выплатах:
- компенсация затрат на строительство:
- 40 млн сумов за номер для 3-звездочных гостиниц с 60 и более номерами;
- 65 млн сумов за номер для гостиниц с 4 или 5 звездами со 120 и более номерами;
- компенсация роялти международного бренда в первые три года — $200 за номер для 3-звездочных, $400 для 4-звездочных и $600 для 5-звездочных.
Все применимые к проекту преференции, льготы и особые условия фиксируются в инвестиционном соглашении. Основные условия сделок будут обозначаться Правительственной комиссией для каждого лота и публиковаться в открытом доступе.
Министерство инвестиций, промышленности и торговли будет вести реестр соглашений в специальных зонах. Поручено закрепить за каждым инвестором ответственного, а также минимум раз в квартал отчитываться по всем реализуемым проектам.
Ранее Spot писал, что по указу президента Новый Ташкент получит собственный хокимият.
