В декабре активность на рынке недвижимости обновила минимум за последние два года, следует из данных Центра экономических исследований и реформ.
За последний месяц 2022 года было заключено чуть больше 15 тысяч сделок по купле-продаже жилья. Это на 37% меньше, чем было в ноябре, и на 41% меньше по сравнению с декабрём 2021 года.
Спрос на недвижимость достиг минимального с мая 2020 года уровня. Для декабря это самый низкий показатель с начала наблюдений в 2018 году — до этого в конце года на рынке отмечались скачки активности.
Для рынка жилья Узбекистана 2022 год стал чередой коротких циклов подъёма и спада. Пик спроса пришёлся на август, когда месячное число сделок достигло максимума с июля 2020 года. Однако в последующие два месяца отмечалось его небольшое сокращение.
В ноябре, с расширением программы ипотечного кредитования, произошёл ещё один всплеск активности — последний в году. Декабрь же стал временем значительного падения продаж недвижимого имущества.
За 2022 год узбекистанцы оформлили 257 тысяч договоров купли-продажи жилья. Прирост к предыдущему году был довольно скромным — 3,8%.
При этом остаток по ипотечным кредитам увеличился более чем на 30% — до 46,4 трлн сумов. С 2017 года он вырос в 6 раз, что указывает на значение программ доступной ипотеки для рынка недвижимости.
Месячные темпы роста цен на жильё упали до 0,6%. Сильнее всего квадратные метры подорожали в Термезе (+5,8%) и Навои (+4,7%). В столице средний прирост составил 1,1%, а среди районов лидерами стали Шайхантахурский (+4,1%), Чиланзарский (+3,9%) и Учтепинский (+2,7%).
В прошедшем году недвижимость на вторичном рынке стала дороже на 16,5%. Наибольший прирост отмечен в Навои (27,7%), следом идут Ташкентская область (+25,1%), Ташкент и Фергана (+24%).
Стоимость аренды жилья в декабре стабилизировалась на уровне $9,9 за кв. м. Это на 34,6% больше, чем было в начале года.
Наиболее дорогим для арендаторов районом остаётся Шайхантахурский ($13,3). Второе место занимает Яккасарайский ($12,2), третье — Яшнабадский ($10). Доступнее всего квартиры в Бектемирском, Сергелийском ($7) и Учтепинском районах ($8).
Ранее Spot писал, какие уроки рынок недвижимости может вынести из аномальных морозов января 2023 года.
