Кабинет министров 13 апреля утвердил положение о порядке частного строительного контроля (ЧСК) за возведением небольших зданий. Постановление опубликовано на Lex.uz.
Документ распространяется на частные дома до двух этажей (без учета цокольного этажа) высотой не более 12 метров и общей площадью не более 500 кв. м. Также под его действие попадают легкие конструкции и нежилые объекты объемом до 300 кубометров включительно.
За ЧСК отвечает проектная организация, разработавшая проектные документы по объекту. По согласию заказчика (собственника) либо его инициативе надзор может быть передан другому юрлицу, обладающему лицензией на разработку архитектурно-градостроительной документации.
ЧСК проводится по усмотрению заказчика либо собственника, но не реже раза в месяц. На контрольные мероприятия каждый раз отводится один день.
При этом строительный контроль должен проводиться после завершения каждого основного этапа возведения объекта, включая:
- устройство котлована зданий и сооружений;
- возведение фундамента;
- возведение основных несущих конструкций;
- возведение стен и ограждающих конструкций;
- кровельные работы;
- специальные работы, включая монтаж сантехники, отопительных систем, водопровода и канализации, вентиляции, пылегазовых фильтров, электропроводки и газопровода, а также фасадные работы.
Заказчик (собственник) должен уведомлять контролирующую организацию в письменном или электронном виде за 2 дня до окончания каждого этапа строительства. Организация закрепит за объектом сертифицированного контролера.
Если на объекте будут выявлены нарушения градостроительных норм и правил либо других нормативных документов, контролер может выдать предписание для устранения недостатков. Однако оно не может предусматривать санкции.
В предписании обозначаются состояния, при которых выявленные нарушения будут считаться устраненными, а также сроки повторной проверки. На устранение недостатков отводится до 30 календарных дней.
Также контролер может оформить предписание об остановке строительных работ. Сделать это можно при риске обрушения здания, сооружения или его части, а также при несоблюдении проектной документации или несогласованном изменении проекта.
При отказе заказчика выполнять предписания контролер должен направить обращение в департамент государственного архитектурного надзора Минстроя или в местный отдел строительства и ЖКХ. Также проектная организация может подать заявление в суд по поводу действий заказчика.
В течение 5 рабочих дней после окончания строительства частный строительный контролер выдает положительное заключение либо отказывает в его выдаче после дополнительного осмотра объекта.
Основаниями для отказа могут послужить:
- нарушение проектных параметров или градостроительных документов;
- конструктивные недостатки, снижающие сейсмоустойчивость здания и создающие риски жизни и здоровью граждан;
- несоответствие объекта градостроительным нормам и правилам;
- недопуск контролера на объект для проверки (при наличии минимум 2 свидетелей);
- неоплата услуг ЧСК согласно договору.
Ранее Spot писал, что за строительство многоквартирных домов без разрешения вводится ответственность.
