В Узбекистане порог согласия на реновацию будут рассчитывать исходя из числа собственников имущества. Об этом начальник управления Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Камрон Нигматов сообщил в комментарии Spot.
Президент своим постановлением от 24 февраля согласился с предложением о внедрении в период с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года в порядке эксперимента специального правового режима «регуляторная песочница», предусматривающего строительство многоквартирных домов на земельных участках на основе механизмов комплексного строительства. Этот порядок распространяется не на всю реновацию, а только на 6 проектов, расположенных в четырех регионах: Ташкент, Самаркандская, Кашкадарьинская и Наманганская области.
В частности, проекты комплексного строительства подлежат реализации после заключения инвестиционными компаниями нотариально удостоверяемых мировых соглашений с не менее 80% собственников объектов недвижимости на территории комплексного строительства.
По его словам, действующая норма предусматривает, что 80-процентный показатель определяется исходя из числа собственников, то есть каждый отдельный собственник учитывается как самостоятельный субъект. Таким образом, значение имеет не площадь имущества или размер доли, а доля лиц, давших согласие, по отношению к общему числу собственников.
«Такой подход, прежде всего, направлен на обеспечение принципа равенства между собственниками. Если бы расчет производился исходя из площади собственности, собственники с большей площадью могли бы получить преимущество в процессе принятия решений. Поэтому в законодательстве голос каждого собственника признается равнозначным, а решение основывается на воле большинства», — заявил Нигматов.
Представитель Комитета по урбанизации подчеркнул, что данный порядок служит обеспечению социальной справедливости и прозрачности в процессах реновации, а также позволяет сбалансировать интересы всех участников.
Кроме того, с практической точки зрения этот подход является более удобным, поскольку определение числа собственников и нотариальное удостоверение их согласия — это более точный и проверяемый критерий. В результате обеспечивается правовая определенность в отношениях между инвестиционными компаниями, государственными органами и собственниками, подчеркнул начальник управления.
Закон о реновации
7 апреля Сенат Олий Мажлиса одобрил проект закона «О градостроительной реновации». Для вступления в силу документ должен подписать президент.
«Этот процесс [реновации], безусловно, будет осуществляться на принципах добровольности, неприкосновенности частной собственности, открытости и прозрачности. Если для внесения предложения требуется нотариально заверенное согласие не менее 80% собственников, работы по сносу и строительству будут проводиться только после выплаты 100% компенсации. Без этого реновация осуществляться не будет», — заявил сенатор Эркин Гадоев.
Первоначальный законопроект о градостроительной реновации, принятый Законодательной палатой Олий Мажлиса, предусматривал обязательное получение 100% согласия собственников жилья. При этом для инициирования проекта инвесторами или самими жителями требовалось нотариально заверенное согласие не менее 80% владельцев квартир.
В марте министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов на пресс-конференции заявил, что Сенат вернул законопроект о реновации, однако об этом публично не сообщалось.
«Сенат же вернул [законопроект о реновации в Закпалату]. Невозможно получить 100% согласия населения», — шепотом сказал глава Минстроя, обращаясь к председателю Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзоду Кудбиеву.
Глава Нацкомитета по урбанизации Шерзод Кудбиев попросил главу Минстроя публично не поднимать вопрос о необходимом проценте согласия жильцов для реализации проектов реновации.
Ранее Spot писал, что Мирзиёев поручил построить многоэтажные дома на месте бараков в Самаркандской области.
