Институт макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) изучил рынок многоквартирного жилья Ташкента в апреле 2026 года на основе данных платформы OLX.uz. Общее число объявлений составило 44,5 тыс., сократившись на 13,4% по сравнению с мартом и на 17,7% в годовом выражении.
На фоне снижения активности изменилась структура предложения: доля первичного рынка за год выросла с 43% до 47,6%, вторичного — сократилась с 57% до 52,4%.
Ценовая динамика в апреле по сегментам различается: на первичном рынке трехкомнатные квартиры подорожали на 1,8% за месяц, двухкомнатные — на 0,7%, тогда как однокомнатные подешевели на 1,6%, а объекты с четырьмя комнатами и более — на 2,1%. На вторичном рынке положительная динамика наблюдалась во всех сегментах: однокомнатные квартиры прибавили 3,5%, двухкомнатные — 0,4%, трехкомнатные — 1,2%, четырехкомнатные и более — 0,6%.
Стоимость квадратного метра полностью отремонтированного жилья заметно варьируется в зависимости от района. На первичном рынке средняя цена предложения в Мирабадском районе достигает $2 121 в сегменте однокомнатных квартир (+32,6% г/г), $2 111 — двухкомнатных (+21,4%), $2 167 — трехкомнатных (+20,1%) и $2 117 — четырехкомнатных (+25,8%).
Рост цен на однокомнатные квартиры зафиксирован в большинстве районов, наиболее заметно — в Чиланзарском (+29,1%) и Мирзо-Улугбекском (+19,2%). Исключением стали Яккасарайский (-5,6%), Шайхантахурский (-24,3%) и Алмазарский (-7,2%) районы, где средние цены на однокомнатное жилье снизились. В Сергелийском районе цены значительно ниже — от $922 за кв. м для четырехкомнатных квартир до $1 158 для однокомнатных. Разрыв между наиболее дорогим и доступным районами в сегменте четырехкомнатных квартир превышает два раза.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра также остается наиболее высокой в Мирабадском районе: от $1 677 для четырехкомнатных квартир до $1 983 для однокомнатных. Наиболее доступным остается Сергелийский район — от $900 до $1 210 за кв. м. Снижение цен зафиксировано лишь в единичных случаях. Так, трехкомнатные квартиры подешевели в Яккасарайском (-0,7%) и Сергелийском (-0,8%) районах, четырехкомнатные — в Сергелийском (-0,1%). В остальных районах цены выросли, наиболее заметно — в Юнусабадском районе в сегменте однокомнатных квартир (+20,1%) и в Яккасарайском в сегменте четырехкомнатных (+19,2%).
Рост цен в Яшнабадском районе аналитики связывают с активным строительством, развитием инфраструктуры и ожиданиями вокруг проекта «Новый Ташкент».
Авторы исследования подчеркивают, что апрель стал лишь первым месяцем после введения реформы, поэтому делать выводы о ее долгосрочном влиянии пока преждевременно.
Ранее Spot писал, что переход на безналичные расчеты не привел к росту арендных ставок, однако рынок начал перестраиваться внутри сегментов.
