Институт макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) проанализировал рынок аренды жилья Ташкента после перехода сделок купли-продажи недвижимости на безналичную форму расчетов с 1 апреля 2026 года. Согласно исследованию, основанному более чем на 1,7 млн объявлений платформы OLX, в первый месяц после реформы медианная стоимость аренды жилья в столице сохранилась на уровне марта — $550. В годовом выражении показатель остался без изменений.
Аналитики также не зафиксировали существенных изменений в объеме предложения: количество активных объявлений в апреле составило 22,8 тыс., что на 0,8% выше среднего уровня января-марта.
Общий уровень арендных ставок остается стабильным, однако внутри рынка картина неоднородна: компактное жилье дорожает, многокомнатное — дешевеет. Аренда однокомнатных квартир за год выросла на 14,3%, до $400, двухкомнатных — на 10%, до $550. В то же время ставки на трехкомнатное жилье снизились на 12,5%, составив $700, а объектов с четырьмя комнатами и более — на 26,1% ($850).
В центральных районах аренда многокомнатного жилья заметно подешевела. Арендные ставки на трехкомнатные квартиры в Мирабадском районе за год снизились с $1 200 до $1 000 (-16,7%), в Шайхантахурском — с $1 200 до $950 (-20,8%), в Яккасарайском — с $1 000 до $900 (-10,0%). Однокомнатное жилье в тех же районах, напротив, прибавило в цене: в Мирабадском районе ставки выросли с $450 до $593 (+31,8%), в Яккасарайском — с $450 до $500 (+11,1%).
Источник: ИМРИ, апрель 2026
В районах с более доступным жильем единой тенденции нет. В Алмазарском районе однокомнатные квартиры подорожали с $300 до $350 (+16,7%), двухкомнатные — с $400 до $450 (+12,5%), тогда как трех- и четырехкомнатные подешевели на 5,5% и 16,7% соответственно. В Яшнабадском районе четырехкомнатные квартиры снизились в цене с $1 000 до $650 (-35,0%), тогда как однокомнатные выросли с $350 до $400 (+14,3%). На общем фоне выделяется Учтепинский район, где подорожали как трехкомнатные квартиры (с $453 до $500, +10,4%), так и четырехкомнатные (с $525 до $550, +4,8%).
Авторы исследования отмечают, что апрель 2026 года стал первым месяцем после реформы, поэтому для оценки ее итогового влияния важен мониторинг тенденций во втором и третьем кварталах 2026 года.
Ранее Spot писал, что в марте число сделок с недвижимостью обновило месячный рекорд на фоне введения с апреля расчетов через эскроу-счета.
