01
Зачем проверять недвижимость?
В Узбекистане растет число незаконных строек. В 2024 году по всей стране было выявлено почти 2 тыс. объектов, возведенных с нарушением законодательства. Только в Ташкенте летом прошлого года приостановили строительство более 60 проектов, среди которых — Sergeli City, Uchtepa City и Strong Cities.
02
Как проверить новостройку?
На сайте Республиканского центра урбанизации и разработки градостроительной документации доступна интерактивная карта со всеми строящимися объектами в стране.
Каждый объект привязан к конкретному адресу и сопровождается карточкой с подробной информацией и документами, связанными со строительством. Платформа позволяет искать новостройки по кадастровым данным, просматривать объекты по регионам и проверять, в какой сейсмической зоне они находятся.
03
Как пользоваться картой?
В левой панели откройте раздел «Объекты строительства» и выберите один из двух вариантов: «Объекты в стадии строительства» или «Завершенные объекты». На карте появятся маркеры трех цветов: синие, красные и черные. Также в правом окне отобразится общая информация по стране: количество активных, приостановленных или замороженных строек.
Чтобы детально рассмотреть конкретное здание, увеличьте масштаб карты (зум) и найдите интересующий вас объект.
04
Что означают цвета на карте?
Для удобного использования все объекты разделены по цветам: красным отображаются приостановленные объекты, черным отмечены замороженные стройки, синим — строящиеся.
Зеленым цветом отмечены дома, строительство которых завершено.
05
Какие данные еще можно узнать по карте?
Выбрав объект (цветной маркер) на карте, можно увидеть, на каком этапе стройка, где именно расположен объект, кто заказчик и застройщик, предполагаемая дата завершения строительства. Там же указаны параметры дома — этажность, количество блоков и квартир.
Кроме того, к карточке прикреплены все документы, связанные со строительством — заключение архитектурно-градостроительного совета, экспертное заключение, выписка о регистрации объекта.
06
Что за QR-код в карточке?
У каждого объекта есть QR-паспорт, в котором собраны сведения с датой разрешения на строительство, данными проектировщика и подрядчика, проходил ли объект необходимые экспертизы, какие решения приняты архитектурно-градостроительным советом и сроки завершения работ.
07
Можно ли проверить строительную компанию?
Проверить застройщика и его проекты можно через государственные платформы. В частности, с 2021 года при Министерстве строительства действует онлайн-рейтинг строительных компаний reyting.mc.uz.
Надежность строительной компании определяется по нескольким критериям: опыт работы организации на рынке, ее финансовые показатели, качество уже готовых объектов, состояние технической базы. По результатам этой оценки застройщику присваивается рейтинг. Наивысший уровень надежности обозначается индексом ААА — он указывает на минимальные риски для инвесторов и клиентов, наименьший DDD — высокий уровень риска и низкий уровень надежности.
Этот же показатель надежности отображается на карте — его можно увидеть прямо под названием компании в карточке выбранного объекта.
08
Насколько можно доверять этим платформам?
Оба этих ресурса запущены и ведутся официальным ведомством — Министерством строительства. Интерактивная карта открывает доступ к огромному объему верифицированных данных: от базового названия объекта до строительной документации. В карточках также публикуются актуальные фотографии с площадок, отражающие реальный ход работ.
Перед принятием решения о покупке недвижимости полезно сначала проверить по карте, не заморожен ли выбранный проект, и детально изучить выданные разрешения. Онлайн-рейтинг, в свою очередь, дает общее представление о надежности самого застройщика.
Оба инструмента служат надежной базой для анализа рисков, хотя и не должны оставаться единственным критерием при покупке.
