В 2025 году число договоров купли-продажи жилья выросло на 15% — до 295,4 тыс., из них 24% были профинансированы за счет ипотечных кредитов, следует из обзора финансовой стабильности Центрального банка.
На фоне роста активности на рынке индекс доступности покупки жилья увеличился со 115% до 126%. Положительной динамике способствовали увеличение доходов населения, снижение ипотечных ставок и более длительные сроки кредитования.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2025 году снизилась на 0,6 процентного пункта — до 19,2%. Средний срок ипотечного кредитования увеличился примерно на семь месяцев — до 17,2 года. За год банки выдали 70,4 тыс. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в 2024 году.
Повышение доступности жилья выразилось в сокращении числа домохозяйств без собственного жилья: в 2025 году их стало на 34,7 тыс. меньше, чем годом ранее.
ЦБ рассчитывает фундаментальную цену жилья — ориентир, который учитывает доходы населения, спрос и другие показатели, влияющие на рынок. До 2023 года рыночные цены в целом оставались близкими к этому уровню. В 2023—2024 годах разрыв заметно увеличился: жилье дорожало быстрее. В 2025 году рост предложения, корректировка рыночных цен, увеличение доходов населения и смягчение условий ипотеки способствовали сокращению разрыва. В результате рыночные цены приблизились к расчетному уровню фундаментальной цены.
По итогам 2025 года цены на жилье в сумовом выражении снизились на 4,8%, тогда как в долларовом выражении выросли на 1,5% благодаря укреплению национальной валюты.
Демографический фактор продолжает поддерживать спрос на жилье, однако его влияние постепенно ослабевает. Темпы роста постоянного населения снизились с 2% до 1,8%. По состоянию на 1 января 2026 года в стране проживало 38,2 млн человек, а средняя плотность населения составляла 85 человек на кв. км.
Предложение на рынке недвижимости увеличилось. Доля строительных работ в ВВП достигла 17%, что на 1,7 процентного пункта больше, чем годом ранее. Одновременно число введенных в эксплуатацию новых квартир выросло на 3,6% — до 69,1 тыс., что обеспечило дополнительное предложение на рынке. По состоянию на 1 января 2026 года в стране насчитывалось 7,7 млн единиц жилья.
В 2025 году цены росли медленнее арендных ставок. По оценке регулятора, это могло свидетельствовать об ослаблении спекулятивного интереса и изменении поведения инвесторов: вместо расчета на дальнейшее удорожание недвижимости они стали больше ориентироваться на стабильный доход от аренды. Арендные ставки за год выросли примерно на 3%.
Ранее Spot писал, что цены на квартиры в новостройках выросли на 8% в долларовом выражении.
