Компенсацию в рамках проектов реновации привяжут к рыночной стоимости квадратного метра. Об этом начальник управления Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Камрон Нигматов сообщил в комментарии Spot.
Президент своим постановлением от 24 февраля согласился с предложением о внедрении в период с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года в порядке эксперимента специального правового режима «регуляторная песочница», предусматривающего строительство многоквартирных домов на земельных участках на основе механизмов комплексного строительства. Этот порядок распространяется не на всю реновацию, а только на 6 проектов, расположенных в четырех регионах: Ташкент, Самаркандская, Кашкадарьинская и Наманганская области.
В частности, в отношении собственников, с которыми соглашение не достигнуто, и не согласных с видом и суммой компенсации, инвестиционная компания вносит в суд исковое заявление об определении суммы компенсации в размере среднерыночной стоимости, сформированной на основе нотариально удостоверяемых мировых соглашений, заключенных с другими собственниками.
«Суть компенсационного механизма в том, что выплаты собственникам, с которыми не удалось достичь соглашения, определяются исходя из рыночных условий. Размер компенсации рассчитывается на основе средней цены, сложившейся по фактически заключенным сделкам с теми собственниками, которые согласились. Речь идет не об условной или административно установленной стоимости, а о рыночной цене, подтвержденной реальными сделками», — пояснил представитель Комитета по урбанизации.
По его словам, механизм на практике будет работать так: инвестиционная компания сначала заключает соглашения с собственниками, которые дали согласие. На основе цен за квадратный метр, зафиксированных в этих сделках, формируется средний рыночный показатель. В дальнейшем именно он станет базой для расчета компенсации, предлагаемой собственникам, не согласившимся на условия. «Это исключает возможность одностороннего определения размера выплат и привязывает их к рыночному механизму», — отметил он.
Камрон Нигматов подчеркнул, что такой подход призван обеспечить сопоставимые и справедливые условия для всех участников реновации. Таким образом, условия, на которых были достигнуты договоренности с согласившимися собственниками, с учетом сформировавшегося рыночного диапазона, будут применяться и к остальным.
«Это позволит избежать ситуаций, когда для одной группы — одни условия, а для других — иные», — добавил чиновник.
Кроме того, размер компенсации будет определяться на основе фактических сделок, что обеспечит точность расчетов и возможность их проверки.
Согласно указу президента от 5 марта 2025 года, в Узбекистане поэтапно на периодической основе начиная с 2025 года проводится массовая оценка всех объектов недвижимого имущества для определения стоимости, приближенной к рыночной цене:
- 2025−2026 годы — в порядке эксперимента в Ташкенте;
- 2026−2027 годы — в Нукусе и областных центрах;
- 2027 год и последующие годы — на остальных территориях.
Закон о реновации
7 апреля Сенат Олий Мажлиса одобрил проект закона «О градостроительной реновации». Для вступления в силу документ должен подписать президент.
«Этот процесс [реновации], безусловно, будет осуществляться на принципах добровольности, неприкосновенности частной собственности, открытости и прозрачности. Если для внесения предложения требуется нотариально заверенное согласие не менее 80% собственников, работы по сносу и строительству будут проводиться только после выплаты 100% компенсации. Без этого реновация осуществляться не будет», — заявил сенатор Эркин Гадоев.
Первоначальный законопроект о градостроительной реновации, принятый Законодательной палатой Олий Мажлиса, предусматривал обязательное получение 100% согласия собственников жилья. При этом для инициирования проекта инвесторами или самими жителями требовалось нотариально заверенное согласие не менее 80% владельцев квартир.
В марте министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов на пресс-конференции заявил, что Сенат вернул законопроект о реновации, однако об этом публично не сообщалось.
«Сенат же вернул [законопроект о реновации в Закпалату]. Невозможно получить 100% согласия населения», — шепотом сказал глава Минстроя, обращаясь к председателю Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзоду Кудбиеву.
Глава Нацкомитета по урбанизации Шерзод Кудбиев попросил главу Минстроя публично не поднимать вопрос о необходимом проценте согласия жильцов для реализации проектов реновации.
В апреле Кудбиев заявил, что после получения согласия 80% жильцов инвестиционные компании будут вести переговоры с оставшимися 20%, предлагая компенсацию исходя из средней стоимости 1 кв. м. Если договориться не удается, вопрос решается в судебном порядке.
Ранее Spot писал, что Мирзиёев поручил построить многоэтажные дома на месте бараков в Самаркандской области.
