Споры о стоимости жилья в рамках проектов градостроительной реновации будут решаться в судебном порядке. Об этом говорилось в подкасте «Правовой взгляд» на YouTube-канале UzReport TV.
Ведущая Севара Уринбаева спросила, что произойдет, если собственник не согласится с оценкой своего жилья в рамках градостроительной реновации — будет ли проект приостановлен или реализован вопреки его воле.
Начальник Управления экономического законодательства Министерства юстиции Жамшид Мирзаев пояснил, что право собственности гражданина неприкосновенно и защищено на уровне Конституции. Вместе с тем он обозначил и другую сторону вопроса.
«Приостанавливать развитие территории из-за позиции и возражений одного гражданина — это тоже логически неверно. Однако мы не должны добиваться этого путем принуждения гражданина», — заявил представитель Минюста.
По его словам, именно поэтому споры между гражданином и застройщиком или госорганами передаются в суд — «независимый, действующий на основе закона и ставящий права граждан на первое место». Порядок рассмотрения споров следующий: судья выслушивает обе стороны, запрашивает дополнительные материалы и при необходимости привлекает сотрудников госорганов в качестве экспертов. В том числе он вправе установить более высокую цену, если сочтет оценку жилья заниженной, добавил Мирзаев.
Советник председателя Национального комитета по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья, пресс-секретарь Нурали Орипов дополнил коллегу, пояснив на конкретном примере: если стороны расходятся в оценке имущества, суд на основе заключений независимых оценщиков устанавливает его реальную стоимость.
«Суд, исходя из закона [о градостроительной реновации], на основе заключений независимых оценщиков, правильно оценит реальную ситуацию и придет к единственному решению», — резюмировал он.
Жамшид Мирзаев, Севара Уринбаева и Нурали Орипов (справа). Фото: скриншот
Недавно президент подписал закон о градостроительной реновации. Документ регулирует весь цикл реновационных проектов — от первоначальной инициативы до выплаты компенсаций жильцам и ввода новых объектов в эксплуатацию. Закон прошел через Законодательную палату 9 сентября 2025 года и был одобрен Сенатом 7 апреля 2026 года, а вступит в силу через полгода после официального опубликования.
Spot подготовил подробный разбор того, что именно предусматривает закон, как будут запускаться и финансироваться проекты, на что вправе рассчитывать собственники жилья и каким образом государство намерено контролировать весь процесс.
Ранее Spot писал, что в трех районах Ташкента приступили к реализации проектов реновации жилья.
