Во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% в годовом выражении, сообщила пресс-служба Национального комитета по статистике.
Комитет перешел на новую методику расчета индекса цен на жилье со второго квартала 2026 года. Методология была разработана с учетом международных статистических стандартов при содействии экспертов Международного валютного фонда.
Главным изменением стало применение гедонической регрессии. Метод учитывает площадь, местоположение, этаж, число комнат и другие характеристики жилья, поэтому индекс меньше зависит от структуры выставленных на продажу объектов и точнее отражает изменение цен. В расчеты также впервые включили индивидуальные жилые дома и расширили перечень источников данных.
Как сообщили Spot в Нацкомстате, показатели за 2024−2025 годы и первый квартал 2026 года были ретроспективно пересчитаны по обновленной методике, что позволяет сопоставлять их с данными за второй квартал текущего года и рассчитывать квартальную и годовую динамику.
Во втором квартале цены на квартиры выросли на 1,2%, а в годовом выражении — на 5,5%. Индивидуальные дома подорожали на 1,4% за квартал и на 2% за год.
На первичном рынке квартальный рост составил 0,7%, годовой — 7,1%. Цены на вторичном рынке увеличились на 1,6% и 4,2% соответственно.
В Ташкенте квартиры подорожали на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,9% в годовом выражении. В остальных регионах рост составил 1,1% и 7% соответственно.
Стоимость индивидуальных домов в Ташкенте снизилась на 0,7% по сравнению с первым кварталом, но осталась на 1,2% выше прошлогоднего уровня. В остальных регионах дома подорожали за квартал на 2,8%, однако в годовом выражении цены снизились на 2,7%.
В ведомстве пояснили, что индекс рассчитывается на основе цен, указанных в объявлениях, и не отражает стоимость фактически заключенных сделок. По Ташкенту база полностью формируется на основе данных OLX.uz. В регионах из этого источника получают 48% данных, остальные 52% — из других открытых каналов. В первом полугодии 2026 года по республике ежеквартально фиксировалось около 150 тыс. объявлений.
При этом сведения Министерства юстиции о количестве фактически заключенных сделок используются для расчета веса отдельных сегментов рынка в сводном индексе. Структура весов пересматривается каждый год.
Нацкомстат пока не планирует публиковать среднюю стоимость квадратного метра в разрезе первичного и вторичного рынков, Ташкента и регионов. Возможность формирования такого показателя могут рассмотреть дополнительно с учетом готовности данных.
Индекс может использоваться для оценки ситуации на рынке жилья, анализа ценовых тенденций, рисков и финансовой стабильности, однако не служит основанием для принятия судебных, налоговых, ипотечных, оценочных и других индивидуальных решений.
Ранее Spot писал о том, как изменился рынок недвижимости в 2025 году по данным обзора Центрального банка.
