O‘zbekiston Turkiya (40,4) va Meksika (36,3) o‘rtasida joylashib, yettinchi o‘rinni egalladi (40,2 ball).
Omborxona komponenti (bo‘sh ish o‘rinlari, stavkalar, maydonlar bilan ta’minlanganlik) bo‘yicha O‘zbekiston 60,4 ball to‘pladi. Bu o‘ntalikdagi eng yuqori ko‘rsatkich bo‘lib, Polsha (55,9) va BAAdan (55,6) yuqori demakdir. Geosiyosiy jarimalar esa nolga teng — na mojarolar, na sanksiyalar mavjud (BAA minus 30, Saudiya Arabistoni minus 10, Hindiston minus 8 ball oldi). Makroiqtisodiyot ko‘rsatkichlari hozircha kamtarona — 35,2 ball, shu sababli yakuniy yettinchi o‘rinda. Biroq developer uchun asosiy masala — bozorda omborxonalar taqchilligi bor-yo‘qligi va ijara narxlarining o‘sishidir. Bu borada O‘zbekiston yetakchi o‘rinlardan birini egallaydi.
O‘zbekiston ombor bozori hozirda dunyodagi eng taqchil bozorlardan biri hisoblanadi. IBC Global taqdim etgan ma’lumotlarga ko‘ra, mamlakatda A va B sinfidagi sifatli omborlarning umumiy taklif hajmi 795 ming kvadrat metrni tashkil etadi. Mintaqada ijara stavkalari o‘sib bormoqda (oyiga kvadrat metr uchun taxminan 12 AQSh dollari, V toifasida esa OREX va QQSsiz oyiga kvadrat metr uchun 10,6 dollar, bu Nyu Yorkdagi stavkalardan yuqori), sifatli taklifning keskin tanqisligi kuzatilmoqda — hozirda sifatli ombor infratuzilmasining yetishmasligi deyarli 400 ming kvadrat metrni tashkil etmoqda. A sinfining ulushi 43,6 foizga yetdi va o‘sishda davom etmoqda. A segmentidagi bo‘sh ish o‘rni 1,5% matematik xatolik darajasida bo‘lib, bu loyihalash bosqichida maydonlar taklifini yuvib yuboradigan klassik “ijaraga beruvchi bozori” hisoblanadi.
Yana 370 ming kvadrat metr qurilish va loyihalash ishlari olib borilmoqda, biroq ekspertlarning ta’kidlashicha, bu hajm mutlaqo yetarli emas. O‘zbekistonda aholi jon boshiga A va B sinfidagi omborlar bilan ta’minlanganlik darajasi atigi 0,02 kvadrat metrni tashkil etadi — bu Rossiyadagidan deyarli 19 barobar, Germaniya yoki AQShdagidan esa yuzlab barobar past.
O‘zbekistonda ombor maydonlarining taqchilligi anomaliya emas, balki makroiqtisodiy dinamikaning bevosita natijasidir. Sammitda tahlilchilar va hokimiyat vakillari tomonidan taqdim etilgan ma’lumotlarga ko‘ra, 2025-yilda O‘zbekiston yalpi ichki mahsuloti 7,7 foizga o‘sib, 145 milliard dollardan oshgan. Hukumatning strategik maqsadi 2030-yilgacha 240 milliard dollarni tashkil etadi. 2026−2029-yillar uchun o‘rtacha yillik o‘sish prognozi: 6−7%.
Mamlakat aholisi 2026-yilda 38,2 million kishidan oshdi, bu Markaziy Osiyodagi eng yirik iste’mol bozorlaridan biri bo‘lib, o‘rtacha yoshi taxminan 27 yoshni tashkil etadi. Yosh demografiya o‘sib borayotgan iste’molni anglatadi, o‘sib borayotgan iste’mol esa logistikaga bo‘lgan talabni anglatadi.
Bozorning o‘sishi tartibga solish islohotlari bilan qo‘llab-quvvatlanmoqda. CAWS 2026 ochilishida O‘zbekiston Transport vazirligi markazi direktori o‘rinbosari Nodir Haydarovning ta’kidlashicha, 2025-yilda prezident tashabbusi bilan transport va logistika sohasini rivojlantirish konsepsiyasi qabul qilingan. Uning asosida A, A+, V, S sinflari bo‘yicha omborlarga qo‘yiladigan me’yoriy talablar tasdiqlandi va logistika markazlari reyestri ishga tushirildi. Investor uchun bu bashorat qilish mumkin bo‘lgan holat — norasmiy kelishuvlar bilan emas, balki amaldagi baza bilan ishlash.
“Ombor segmentining iqtisodiyot uchun foydasi mamlakat ichida va tashqarisida logistika bog‘liqligini ta’minlashdan iborat”, — dedi Xorijiy investorlar kengashi kotibiyati rahbari Aziz G‘afurov.
Uning fikricha, logistikaning rivojlanishi yo‘llar, bojxona tartib-taomillari va umuman ishbilarmonlik muhitiga bevosita ta’sir ko‘rsatadi.
Haydarov tomonidan belgilangan strategik ustuvor yo‘nalish an’anaviy omborlarni rivojlantirish doirasidan tashqariga chiqadi. O‘zbekiston sanoat-logistika parklariga e’tibor qaratmoqda, bu yerda omborlar ishlab chiqarish va to‘liq ta’minot zanjiri bilan uyg‘unlashadi. Maqsad — Yevropaga qisqa yo‘l taklif etib, Janubi-Sharqiy Osiyodan quvvatlarni jalb etish. Bu yo‘nalish DP World loyihasi bilan mos keladi, bir strategiyaning ikki yo‘nalishi — mamlakatni tranzit hududdan kuchli infratuzilmaga ega mintaqaviy markazga aylantirish.
2025-yilda xorijiy investitsiyalarning umumiy hajmi 43,1 milliard dollarni tashkil etdi (2024-yilga nisbatan +24 foiz), shundan 38,2 milliard dollari to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalar hissasiga to‘g‘ri keladi (O‘zbekiston Investitsiyalar, sanoat va savdo vazirligi ma’lumotlariga ko‘ra). Eng yirik sarmoyaviy hamkorlar beshligiga Xitoy (15,5 milliard dollar), Rossiya (4,8 milliard dollar), Turkiya (2,6 milliard dollar), Saudiya Arabistoni (2,5 milliard dollar) va BAA (1,5 milliard dollar) kiradi. Aynan sanab o‘tilgan mamlakatlarning o‘yinchilari yangi omborxonalar qurilayotgan va quriladigan asosiy ijarachilar guruhini shakllantiradi.
IBC Global hisob-kitoblariga ko‘ra, O‘zbekistondagi ombor maydonlariga bo‘lgan yangi talabning asosini uchta segment tashkil etadi. Birinchisi va eng yiriklaridan biri — elektron tijorat va marketpleyslar: ular yangi talabning 35 foizini tashkil etadi. Ikkinchisi — 3PL operatorlari va distributsiya, 28%. Uchinchisi — oflayn chakana savdodan yetkazib berish, 18%. Hududiy omborlarni rivojlantirish 12% ni, Light Industrial va multi-haroratli formatlarni rivojlantirish qolgan 7% ni tashkil etadi.
Ushbu tuzilma O‘zbekiston bozorining bozor va rasta savdo modelidan zamonaviy formatlarga tizimli o‘tishini aks ettiradi va aynan chakana savdo sektori asosiy benefitsiar va bir vaqtning o‘zida ombor talabining generatori hisoblanadi.
Bir yil ichida 450 dan ortiq aholi punktlarida yetkazib berish shoxobchalari tarmog‘ini taxminan 1500 taga yetkazgan Uzum Market marketpleysi kengayish sur’atlari bo‘yicha mutlaq yetakchiga aylandi. FMCG toifasida Olma (+yil davomida 120 ta do‘kon) va Korzinka (+60) eng faol. Shunisi e’tiborga loyiqki, O‘zbekistonda elektron tijoratning kirib borishi atigi 3−4 foizni tashkil etadi: fulfillment bozori hali keskin o‘sish bosqichiga kirmagan, demak, marketpleyslar tomonidan omborga bo‘lgan talabning asosiy hajmi hali oldinda.
O‘sib borayotgan talab tor doiradagi o‘yinchilar qo‘lida to‘plangan cheklangan taklifga borib taqaladi. CAWS 2026 ko‘rgazmasida IBC Global kompaniyasi O‘zbekistondagi eng yirik ombor ko‘chmas mulk egalari reytingini taqdim etdi, bu mamlakat tarixidagi birinchi tizimli tadqiqotlardan biri bo‘lib, asosiy egalarni A va B sinfidagi foydalanishga topshirilgan va qurilayotgan maydonlar hajmi bo‘yicha tasniflaydi:
- Uzum Market logistika markazi;
- ORIENT Group va Highway Logistics Center omborlari;
- Universal Logistics Services;
- Korzinka supermarketlar tarmog‘i uchun tarqatish markazi,
- Balton Trading Asia kompaniyasining “Pod'yomnik” LM va boshqalar.
Reyting tuzilishi e’tiborga loyiq.Uchala kompaniya ham aynan yangi talabning 81 foizini shakllantiradigan segmentlarni ifodalaydi: elektron tijorat, 3PL va oflayn chakana savdo.
“Bunday reytingning shakllanishi bozorning parchalangan tuzilmadan institutsional modelga o‘tishidan darak beradi. Investitsiyalar keldi va developerlar moliyaviy modelning qanchalik samarali ekanligini tushunishadi va istiqbolni ko‘rishadi. Developerlar ham logistika, ham ko‘chmas mulk sohasidan keladi, bunda ham mahalliy, ham xorijiy ishtirokchilar ishtirok etadi”, — dedi IBC Global boshqaruvchi hamkori Stanislav Axmedjanov.
Sammit doirasida imzolangan bitim bu fikrlarning amaliy tasdig‘i bo‘ldi — GreyStars Real Estate Partners va IBC Global umumiy maydoni 46,4 ming kvadrat metr bo‘lgan Tashkent Logistic Hub sinfidagi yangi ombor majmuasi uchun ijarachilarni topish bo‘yicha agentlik shartnomasini imzoladi.
Sammitning ko‘p yillik doimiy hamkorlari:
- Alutech kompaniyasi — MDHda alyuminiy profil tizimlarini ishlab chiqaruvchi, Yevropada rolikli tizimlar va seksiyali darvozalar bozorining yetakchi kompaniyalaridan biri;
- FIRST kompaniyasi, ombor va ishlab chiqarish uchun samarali yechimlar ekotizimi.
Sammit homiysi INGENIUM kompaniyasi agrosanoat majmualari, oziq-ovqat korxonalari va logistika infratuzilmasini sovuqlik bilan ta’minlash sohasida yetakchilardan biri hisoblanadi.
Tadbir, shuningdek, ombor va tijorat ko‘chmas mulki sohasida keng ko‘lamli investitsiya va rivojlanish loyihalarini amalga oshiruvchi bozorning asosiy o‘yinchilaridan biri bo‘lgan Aysel Group tomonidan qo‘llab-quvvatlandi.
Reklama huquqlari asosida.
