На этой неделе ключевые темы обсуждались в сферах строительства, транспорта и налогов. В еженедельной подборке Spot собрал самые важные статьи и новости, которые вы могли пропустить.
Строительство и реновация
В Узбекистане принят закон о градостроительной реновации. Действовать он начнет с середины декабря, через полгода после опубликования.
Реновацию можно проводить тремя способами: реконструировать здания без изменения несущих конструкций, снести и построить новые объекты на том же месте, либо вместо застройки создать зеленые зоны. Инициировать проект может государство, сами собственники или третьи лица.
Ключевое условие — нотариально заверенное согласие минимум 80% собственников каждого здания, полученное в ходе двухмесячного открытого обсуждения. Дальше у собственника есть выбор: получить компенсацию или войти в проект как дольщик. Приоритет при компенсации такой — сначала новое жилье на той же территории, затем равноценный объект в другом месте, и только потом денежная выплата или участие в проекте как дольщик.
Комитет по конкуренции зафиксировал резкий рост жалоб на строительную отрасль — если за весь 2025 год их было 1706, то только за первый квартал этого года — около тысячи. Чаще всего жалуются на нарушение сроков сдачи, некачественные работы и сбор денег на дома без разрешений на строительство.
С 1 июля вводится запрет на перепланировку в домах старше 50 лет — кроме работ по укреплению зданий. А для нового строительства отменяется практика одновременных проектных и строительных работ — теперь проект и стройка идут поэтапно.
Отдельно — про долевое строительство. За прошлый год почти 3 тыс. дольщиков потеряли в общей сложности 668 млрд сумов из-за проблемных проектов. Чтобы это исправить, разработан закон с эскроу-счетами: деньги покупателей будут лежать в банке и переходить застройщику только после сдачи объекта, а при расторжении договора — полностью возвращаться.
Также в 2025 году выявлено почти 2 тыс. случаев незаконного строительства, и власти предлагают усилить за это финансовые санкции.
Станция метро «Чинор» Чиланзарской линии закрывается на реконструкцию с 13 июня — на 50 дней, до 2 августа. Расширят входные зоны, установят четыре больших лифта для пожилых, людей с инвалидностью и семей с детьми, а также 12 дополнительных турникетов. На время работ между «Чинор» и «Янгихаёт» будут курсировать метробусы.
Транспорт
UzAirways сокращает число рейсов в Россию, включая Москву и Санкт-Петербург — из-за дефицита и роста цен на авиатопливо. Пассажирам отмененных рейсов предложат бесплатную перебронировку или полный возврат денег без штрафов. Из-за конфликта на Ближнем Востоке и закрытия Ормузского пролива авиакомпании по всему миру сокращают рейсы, а Россия запретила экспорт авиакеросина до конца ноября.
С 1 июля «Узбекистон темир йуллари» повышает тарифы на грузоперевозки на 5% — подорожают маневровые работы, охрана и сопровождение грузов. Это часть более широкой задачи: в 2025 году доля железной дороги в грузоперевозках страны составила менее 7%, и власти хотят нарастить грузовой поток минимум на 10% в этом году.
Вокруг Сергелийского авторынка изменят схему движения — построят отдельную дорогу, которая разделит поток машин, едущих на рынок, и основной трафик по улице Янги Сергели. Раньше это создавало заторы: машины тормозили на магистрали, чтобы заехать на рынок, а выезжающий транспорт резко вливался в общий поток. Внутри рынка нанесут разметку на 2 тыс. парковочных мест.
Сама реконструкция рынка уже завершена на 95% — установили более 600 камер с распознаванием лиц, автоматизированный въезд и электронную парковку, а территорию разделили на семь секторов.
Это часть более широкой кампании против хаотичной парковки в Ташкенте. ЦОДД анонсировал усиленную работу эвакуаторов и штрафстоянок — по неподтвержденным данным, речь идет о 120 эвакуаторах и до 900 машин в день. Городские власти готовят документ «Город для пешеходов»: уличные парковки в центре переведут в управление города и сделают платными по часам.
Банки и налоги
Налоговый комитет проверил топ-110 блогеров и выяснил, что шесть крупнейших — с аудиторией свыше 3 млн подписчиков — недоплатили в бюджет около 3,1 млрд сумов НДС с рекламных доходов.
Им дали 3 месяца на приведение деятельности в соответствие с законодательством. Сейчас разрабатывается закон, который обяжет инфлюенсеров платить налоги с рекламы и маркировать ее.
При этом схемы хищения через кешбэк продолжаются: в Ферганской области трое жителей оформили фиктивные счета-фактуры на 3,3 трлн сумов и через подложные чеки начислили кешбэк более 200 тысячам человек, похитив 3,2 млрд сумов. Похожий случай ранее раскрыли в Андижанской области — там ущерб составил 35,1 млрд сумов.
ЦБ с августа начнет штрафовать банки за сбои при снятии наличных в банкоматах — в 2025 году зафиксировано 290 тыс. таких случаев, хотя по вине банков произошло лишь 15% из них. Также регулятор будет публично называть банки с худшими показателями по работе с обращениями граждан — индекс впервые опубликуют на следующей неделе.
Сандро Ртвеладзе покинул пост главы «Ипотека-банка» по собственному желанию — он считает, что завершил основную фазу трансформации банка после покупки венгерским OTP Bank. Временно его обязанности исполняет замглавы Адам Сентпетери.
Доходность сумовых вкладов в апреле опустилась до минимума с 2022 года — в среднем до 17,4% годовых, по краткосрочным депозитам впервые с конца 2021 года ставка ушла ниже 15%. При этом ЦБ сообщил, что годовая инфляция в мае замедлилась до 5,5% — впервые с 2017 года — и регулятор не видит серьезных рисков для достижения таргета в 5% к 2027 году.
«Основными внутренними факторами, влияющими на инфляцию, являются сохранение совокупного спроса в экономике на уровне, превышающем производственный потенциал, а также рост фискальных расходов сверх запланированных показателей. В то же время [негативное] влияние оказали и внешние риски», — пояснил председатель правления ЦБ Тимур Ишметов.
Выбор редакции: Ферганский НПЗ вернули в госсобственность
Ферганский нефтеперерабатывающий завод снова полностью перешел в государственную собственность — Агентство по управлению государственными активами стало единственным учредителем со 100% уставного фонда в 124,5 млрд сумов.
В 2022 году завод продали компании Saneg за $100 млн. Покупатель обязался вложить 380 млн в модернизацию — расширение производства бензина, дизеля и газа минимум до 2 млн тонн, а также сохранить рабочие места и зарплаты сотрудников. Позже компания заявляла о планах привлечь уже $400 млн на проект.
Однако в январе этого года правительство поручило найти новых инвесторов для ключевых проектов Saneg — помимо Ферганского НПЗ, в списке оказались модернизация аэропорта Бухары, газохимический комплекс MTO и строительство комбината Тебинбулак. Тогда же стало известно, что группа Saneg задолжала сотрудникам по зарплате $131 млн, и было решено продать ее непрофильные активы.
Статьи недели
Основатели продакшн-агентства Abstract и маркетингового агентства Vse Budet Agency запустили AI-BUDET — первый в Узбекистане ИИ-продакшн для рекламы.
Идея родилась из общей проблемы: классическая съемка может стоить $25−30 тыс. за день, и многие хорошие идеи просто не доходили до реализации из-за бюджета. Команда научила нейросети работать с узбекскими лицами и локациями — и теперь делает рекламу в разы дешевле обычного продакшна.
Архитектурное бюро Archiquad начинало в 2010 году с дизайна интерьера салона красоты, а сегодня работает с Porsche, Huawei, Samsung и UNDP. После перезапуска в 2017 году компания сменила фокус с частных домов на коммерческие проекты и архитектурное проектирование.
За последний год оборот бюро вырос с $300 тыс. до $1 млн. Сооснователь Бахром Ходжаев рассказал, как компания пережила несколько перезапусков и что изменилось при выходе на международных клиентов.
С 1 июня вступили в силу налоговые изменения для малого бизнеса. Spot разобрал их с налоговыми консультантами и бухгалтерами.
Главное изменение — порог перехода на НДС вырос с 1 до примерно 5 миллиардов сумов и теперь будет индексироваться ежегодно. Также появился добровольный упрощенный НДС по ставке 6% для общепита, торговли и услуг — он вступит в силу с 1 июля. Эксперты разобрали, кому выгоден новый режим и как считать порог в переходный период.
